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  生活家装饰- 收房验房知识分享
  2016-5-13 10:53:46 来源: 重庆生活家装饰工程有限公司 浏览次数: 1713  
     

导语:鉴于很多购房者对交房这一环节的意识较为薄弱,重点给初次购房者介绍下收房前的一些验房方法,以免后期房子出现隐患问题而不能及时得到解决。如在开发商交房后未检测就入住,这种做法在法律上就认为你已经接受房屋,后期如果出现质量不符等问题就无法在法律上要求开发商承担责任,所以收房前还是先验收一下你家的房子质量是否过关,一起来了解下详细的收房方法吧。


期盼“收房”的重要时刻,但如何“迎接”贵重的新居又再次成为一个“幸福”的烦恼。“风水”布局的好与坏,五花八门的各种验房说法让人“雾里看花”。那么如何收房呢?让专家教你如何收房吧。


一、墙面


1、检查墙面是否有开裂。


2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很轻易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。


3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证实墙面的耐水腻子合格。


二、屋顶


1、检查屋顶是否有开裂。


2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,假如不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。


交房小知识——交房前如何验房、收房


三、地面


1、检查地面是否平整


2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。


四、门窗


1、检查门窗的强度


2、检查窗的功能


 a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严峻划痕,型材没有开裂或断裂现象。


 b.五金配件:齐全,位置准确,牢固


  c.密封质量:门窗封闭时扇与框,扇与扇无显著缝隙,密封条不松动,不脱落,不过露。


 d.门窗框,扇垂直,不弯曲


 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条平均。


 f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。


交房小知识——交房前如何验房、收房


   (门窗框,扇垂直,不弯曲)


五、电路


1、检查插座和开关是否设置的公道,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否公道,利便使用。


2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电,当然专业职员会采用专用插座检查。


六、水路


水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。


泛起题目最多的是,良多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,轻易引起良多麻烦,为防 止以后出题目楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法轻易泛起排水不畅),要听专业人士的意见。


七、燃气管路


燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必需由燃气公司改造,非常重要。


八、验防水


这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防 水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什 么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。


验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。


九、验管道


这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的 用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水 管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。还有一种情况,不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而 言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会 被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的实践证实,防臭地漏远远不能知足 实际需要。


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